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自去年“9.30”以來，中國超55個城市發佈瞭各種相關房地產調控政策，樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。近日，上海出臺新樓盤需公證搖號方式銷售的措施。在分析人士看來，或有其他城市跟進，樓市銷售監管上預計有更多措施出臺。
除瞭買車需要搖號，近日，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。
通知強調，房地產開發企業、代理銷售企業、房地產經紀機構、相關管理機構工作人員不得以各種方式炒賣房號，開發企業員工自購本企業開發的商品住房的應當予以申報，購房名單納入區房管部門全程監管。
上海規范商品房預售要求開發商客戶數大於可售房源應公證搖號，意味著今年全國樓市調控從“限購”到“限售”，再到目前的進一步升級——公證“搖號”買房。
“過去售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。而現在通過公證處的方式來進行搖號，實際上充分體現瞭當前搖號選房的公平公正性”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，對於大城市來說，房源相對不足，往往這個時候房源緊俏下如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，導致一種新的購房成本增加，即獲取選房權利的成本。對於上海此類做法，嚴躍進預計後續其他城市也會跟進，“這也是當前部分城市搶房過程中需要管制的”。●樓市調控·盤點55城發調控政策160次近兩月20多城限售加碼
據中原地產研究中心統計，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發佈瞭各種相關房地產調控政策160餘次。
僅在3月份，以北京版“認房認貸”政策出臺為標志，粗略統計已有超過40個城市出臺樓市調控舉措。其中，“認房認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認房認貸”陣營。到瞭4月，地方出臺調控政策近50次，調控地區主要集中在二三線城市。
在調控手段上，一些城市開啟瞭限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調控政策。
●樓市調控·降溫“四限時代”
多地樓市成交降溫
在密集的調控下，多地樓市成交出現新一輪降溫行情。易居房地產研究院4日發佈的一份住宅成交報告顯示，4月份，受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米，環比減少10%，同比減少19%。
中國指數研究院和中原地產5月2日先後發佈的統計數據也顯示，4月樓市成交整體下行，一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環比略有增長。 （據央視財經、光明網）
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